Kamunun Finans Haberleri Merkezi
Kamunun Finans Haberleri Merkezi
admin
KİRA BEYANINDA BİLİNMESİ GEREKEN ÖNEMLİ HUSUSLAR
Kira geliri elde eden mükellefler 01/01/2014-31/12/2014 dönemine ait beyana tabi kira gelirini 2015 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
Mükellefler, vergi dairesine gitmeden, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesini kullanarak “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” ile yıllık beyannamelerini verebilecekleri gibi elden ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla vergi dairelerine de beyannamelerini verebileceklerdir.
2014 yılı içerisinde toplam mesken kira geliri 3.300 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar. 2014 yılı için istisna 3.300 TL’dir. Bu istisnadan sadece mesken kira geliri elde edenler faydalanabilirler. Ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar istisnadan faydalanamayacaklardır.
Gayrimenkul sermaye iradında safi iradın tespiti için, kira gelirlerinden indirilecek giderler konusunda seçilebilecek iki yöntem vardır. Bunlar Gerçek Gider Yöntemi ve Götürü Gider Yöntemidir. Mükellefler gerçek veya götürü gider usulünden sadece birini seçebilirler. Mesken kira gelirinden 3.300 TL istisna düşen ve götürü gider yöntemini seçen mükellefler ayrıca %25 oranında Götürü Gider indirimde de yararlanabilecekler. Ancak, bu usulü seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.
Gerçek Gider Yöntemi: Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda indirilecek giderler Gelir Vergisi Kanunu’nun 74 üncü maddesinde sayılmıştır. Buna göre aşağıda sayılan giderlerin toplamı indirilecek gideri oluşturmaktadır.
brüt kira tutarından indirilebilmektedir. Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilememektedir.
İşyeri Kira Geliri: Bunun dışında, Sadece İşyeri Kirası Elde Eden Mükelleflerin 2014 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam işyeri kira geliri 27.000 TL’den fazla ise beyanname vermek durumundadır.
Mesken ve İşyeri Kirasını Birlikte Elde Edilmesi durumunda ise Mesken kira gelirinden 3.300 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2014 yıl için 27.000 TL’yi aşıyorsa mesken ve işyeri için beyanname verilmesi gerekir.
Mesken kira gelirinin 3.300 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2014 yıl için 27.000 TL’yi aşmaması halinde ise işyeri kira geliri beyan edilmeyip sadece mesken kira geliri beyan edilecektir.
İşyerlerini Basit Usul’e tabi mükelleflere kiraya verenlerin 01/01/2014-31/12/2014 tarihleri arasında elde ettikleri kira gelirleri 1.400 TL yi geçiyorsa GMSİ-Kira Beyannamesi vermeleri gerekmektedir.
Sonuç Olarak; Kira geliri beyannamesi verecek mükellefler mart ayının 1’i ile 25’i arasında Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi’ne https://intvd.gib.gov.tr/kirabeyan/ internet adresinden giriş yaparak kendi adlarına düzenlenmiş beyannamelerini gözden geçirebilir varsa eksiklik, hata ve yanlışlıkları düzelterek beyannamelerini güvenli bir şekilde internet ortamında verebilirler.
Kaynak:Özkan AYKAR
adminGELİR VERGİSİNİN KONUSU VE UNSURLARI Gelir Vergisi Kanununda gelir, bir gerçek kişinin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç ve iratların safi tutarı olarak tanımlanmış, hangi tür kazanç ve iratların…
adminVERGİ DAİRELERİ KURULUŞ VE GÖREV YÖNETMELİĞİ Vergi DaireleriMadde 4- Vergi daireleri, mükellefi tesbit eden, vergi, resim ve harç tarh eden, tahakkuk ettiren, ceza kesen ve tahsil eden dairelerdir.Vergi daireleri, Amme…
